Panamá: Martes, 10 Diciembre 2019

Un conversatorio para periodistas titulado “Desarrollo de la Industria de la Construcción” realizó la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) el jueves 18 de julio, con la meta de orientar a los comunicadores sociales sobre aspectos importantes de la industria de la construcción y el mercado inmobiliario.

Manuel González Ruiz, expresidente de la CAPAC, contratista y promotor de obras expuso el tema los “Aspectos que favorecen el Desarrollo de la Industria e Inconvenientes para su Desarrollo”.

Esta actividad brindó en un contexto de desarrollo todos los aspectos que hacen posible el desempeño y evolución del sector construcción, desde su punto de partida con la aprobación de planos, pasando por el proceso de permisos y aprobación con las distintas entidades, hasta la entrega de la propiedad.

Ruiz describió los procedimientos que se realizan para la construcción de una obra, tales como las instituciones a las que deben dirigirse, el tiempo que les toma y los costos para la revisión de planos, obtención de permisos de construcción y ocupación, reglamentos de propiedad horizontal y los planos catastrales.

Los anteproyectos, trámites para la revisión de planos y estudios que deben realizar cada uno de los contratistas, ingenieros y arquitectos para iniciar un proyecto fueron detalladamente descritos por el expositor.

Jorge Lara, vicepresidente de la CAPAC explicó que la construcción presenta tradicionalmente un comportamiento cíclico en atención a distintos factores como lo son, el estado de la economía, la inversión nacional y extranjera, la capacidad adquisitiva de los compradores, comportamientos migratorios, las tasas de intereses bancarios y la estabilidad social y política del país.

“El PIB de la construcción en el 2017 fue de $7,750 millones de dólares, mientras que en el 2018 fue de $6,960 millones, lo que representó una caída del 10.5% respecto al año anterior”, indicó Lara sobre el comportamiento de la industria en los últimos años.

En cuanto al número de trabajadores ocupados en el sector construcción hasta agosto de 2018 fue de 189,839 trabajadores, lo que representa el 10,2% de la población económicamente activa.

La inversión extranjera directa fue de casi $5,000 millones en 2016, disminuyó a $4,570 en el 2017 y cayó aún más en el 2018 para ubicarse en unos $3,900 millones.

Lara destacó el comportamiento de la cartera crediticia local, mencionando que el saldo de los créditos hipotecarios a noviembre de 2017, fue de $17,830 millones, mientras que a noviembre del 2018 fue de $16,868 millones, con un ligero decrecimiento de un 5.4%.

Los principales insumos de la construcción son el cemento gris y el concreto premezclado. La producción de cemento gris nacional en noviembre del 2018 fue de un millón quinientos dieciocho mil toneladas, lo que representó una reducción del 14% con relación a noviembre del 2017.

En el caso de concreto premezclado, la producción nacional fue de un millón doscientos veintiocho mil quinientos metros cúbicos, lo que representó una disminución de 22,4% con respecto a noviembre de 2017.

Desafíos

“Si bien es cierto las cifras analizadas reflejan una tendencia a la baja en cuanto al desarrollo de la industria y su nivel de inversiones, es justo reconocer que existen en proceso importantes proyectos de inversiones públicas y privadas, que nos dicen que el sector que representamos cuenta con el potencial para dinamizarse en el menor plazo posible”, comunicó el vicepresidente del Gremio.

Las nuevas líneas del Metro de Panamá, las ampliaciones de la Carretera Panamericana, la construcción del cuarto puente sobre el Canal, las interconexiones viales en el área portuaria y obras institucionales son algunas de las importantes obras de infraestructura pública mencionadas por la CAPAC que actualmente se realizan.

En materia de inversiones privadas, la CAPAC visualiza a futuro el desarrollo de centros logísticos, la complementación de proyectos mineros y energéticos, el desarrollo de proyectos inmobiliarios en atención a la disponibilidad del mercado y nuevas inversiones con el auxilio de mecanismos no tradicionales como las asociaciones público privadas.

Durante los dos últimos años la CAPAC, junto con otros gremios empresariales, ha participado de la Comisión de Alto Nivel para la Industria de la Construcción, escenario dentro del cual se debaten y proponen soluciones a obstáculos que presenta el desarrollo de la industria, entre otros, la reducción de la excesiva burocracia y tramitología que afectan el inicio y entrega de las obras de construcción.

Metas

La CAPAC ha estado en constante comunicación con las nuevas autoridades y colaborando en la elaboración de una serie de propuestas para estimular el desarrollo sostenible de la industria de la construcción. Entre ellas la modificación a la Ley de Contrataciones Públicas, propuesta que incluye la consideración de licitar y adjudicar a empresas tradicionalmente panameñas proyectos hasta de 7 millones dando mayor espacio de participación a las empresas nacionales.

En la consideración de medidas para promover la industria también se incluyó el incremento de rangos para la compra venta de viviendas beneficiadas con la tasa de interés preferencial, en cuyo caso la CAPAC propuso elevar este beneficio hasta un valor de venta de 180 mil dólares. Se adicionan a las propuestas de la CAPAC, la consideración de un propuesto de Ley para regular el Leasing Inmobiliario, como una herramienta financiera para reducir el inventario existente de apartamentos y oficinas y el inicio de nuevos proyectos.

Como una herramienta financiera importante la CAPAC apoya el Proyecto de Ley que crea la Asociación Público-Privada, figura que facilitará el desarrollo de importantes proyectos mediante el capital privado y las facilidades que otorgue el Estado panameño.

“En nuestra visión del desarrollo y sostenibilidad de esta industria, destacamos la importancia de contar con una planificación oportuna y ordenada que nos permita establecer prioridades en proyectos de infraestructura e inmobiliarios y la adecuación de los servicios públicos”, afirmó el vicepresidente del Gremio.

Panamá demanda para su crecimiento futuro, estabilidad de su sistema político, consolidación de sus instituciones, un clima de inversión saludable que propicie la inversión local y extranjera, y la transparencia como objetivo y fin que sustente el desarrollo, en ese sentido el vicepresidente de la CAPAC manifestó están comprometidos en luchar contra la corrupción y los males que conlleva.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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